RESUMO POR IA — AGRO3 — fato relevante de 29/09/2026
Assunto: Venda e Arrendamento de Áreas da Fazenda Rio do Meio
Leitura de pressão sobre o papel: 7/10 (1 = negativa, 10 = positiva)
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• Venda de 1.752,66 hectares úteis da Fazenda Rio do Meio por R$78,8 milhões (valor presente), gerando ganho estimado de R$51,5 milhões antes de impostos no 1T27
• Preço de venda de 425 sacas de soja/hectare, com valor presente ~2,9 vezes superior ao valor contábil (R$27,3 milhões), evidenciando forte valorização do ativo
• Pagamento em 5 parcelas: 24% já recebido (R$21,1 milhões) e saldo em 4 parcelas anuais, reduzindo risco de inadimplência imediata
• TIR esperada de 26,2% em reais e 20,9% em dólares, indicando retorno atrativo acima do custo médio de capital
• Arrendamento adicional de 383,44 hectares até junho de 2030, com opção de compra ao mesmo preço, capturando potencial de valorização futura
• Estratégia de monetizar terras desenvolvidas: a empresa adquiriu a fazenda em 2020, investiu na propriedade e agora realiza a venda de parcelas
• Receita em sacas de soja expõe a transação a flutuações de preço de commodities, mitigando parte do risco cambial

Leitura 7/10: Venda geradora de ganho material (R$51,5 mi) com excelente múltiplo contábil (2,9x), pagamento seguro em parcelas e alinhamento com estratégia de captura de valorização imobiliária, compensando a redução de ativos produtivos.

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Documento oficial: https://www.rad.cvm.gov.br/ENET/frmDownloadDocumento.aspx?Tela=ext&descTipo=IPE&CodigoInstituicao=1&numProtocolo=1572667&numSequencia=1097373&numVersao=1
Resumo gerado automaticamente por IA a partir do documento oficial. Conteúdo educacional —
NÃO é recomendação de investimento (Res. CVM 20/2021). Pode conter imprecisões; confira o original.